Thay đổi cách nghĩ về bất động sản

Cách nghĩ về bất động sản không chỉ ở nhà đầu tư mà còn là của nhà quản lý đô thị.

Khi đề cập một thứ tài sản cố định như nhà ở, công trình, ta gọi nó là bất động sản (BĐS) nhưng khi ta nói về vẻ đẹp, khía cạnh phục vụ và sự chuyển tải văn hóa của nó, ta gọi là kiến trúc.

Nếu người kinh doanh BĐS quan tâm đến cách người dân sống trong quần thể BĐS của mình, họ sẽ cho ngườimua nhà những không gian lành mạnh, tiện nghi, bền vững, phù hợp với cách sống. Còn nếu họ chỉ mong bán nhà cho kịp trong cơn sốt nhà đất thì còn nghĩ gì đến những điều “xa xỉ” ít ai thấy đó?

Văn hóa kiến trúc

Một chung cư ở khu Trung Hòa - Nhân Chính, Hà Nội muốn gửi xe phải gửi ngoài bãi, muốn đổ rác phải tự thu gom. Có nơi mỗi hộ trong chung cư là một cửa hàng tạp hóa...

Như vậy, ngoài khía cạnh giá trị tiền, người ta còn cần đến một thứ gọi là “cách nghĩ về BĐS”. Có những nhà đầu tư làm theo cách nghĩ của số đông. Nếu số đông mua chung cư không hiểu rằng họ được quyền có một hệ thống thang máy chống lửa, một cửa vào phòng chống cháy thì nhà đầu tư sẽ bỏ qua nhu cầu này. Suất đầu tư sẽ thấp hơn.

Nhiều chung cư cao cấp được xây dựng tại quận 7 “ăn theo” hạ tầng Phú Mỹ Hưng. Ảnh: Hồng Thúy

Cách nghĩ về BĐS có thể không chỉ nằm trong đầu của nhà đầu tư mà còn nằm trong đầu của nhà quản lý đô thị. Nhưng trong thực tế, quản lý vĩ mô đô thị đã không đủ sức quán xuyến sự phát triển đô thị trong nhiều hoàn cảnh kinh tế phức tạp luôn thay đổi. Các quy định, nghị định trong quản lý xây dựng, quy hoạch vốn đã vá víu lại đều được ra đời cách nay 10 năm, 15 năm. Chưa kể mô hình đô thị khó định hình khi các nhà quản lý phải chiều lòng doanh nghiệp để khuyến khích phát triển kinh tế địa phương mà tạm thời quên đi các yếu tố hợp lý môi trường, cảnh quan đô thị v.v...

Khi ta “kẹt” trong sự quản lý bất cập, bị buộc phải cân nhắc đầu tư thì yếu tố con người ứng xử với BĐS để nó trở thành một thứ tài sản có giá trị lâu bền cả ở vật chất và tinh thần, đó là văn hóa kiến trúc. Văn hóa kiến trúc phải xuất phát từ các nhà đầu tư có văn hóa. Nhà đầu tư có văn hóa là người biết tặng kèm cho xã hội cái văn hóa trong BĐS họ đang bán. Đó là sự khôn ngoan trong đầu tư.

Sự thờ ơ hay “hồn nhiên vô tư”

Trên thực tế, nhà đầu tư đôi khi mang tội “ngộ sát” khi vô tình đặt để những công trình phá hoại cảnh quan và xã hội phải chịu đựng cái gọi là sự “ô nhiễm kiến trúc” trong nhiều thập kỷ. Việc đó có sự tiếp tay của người làm kiến trúc và các nhà quản lý. Nó vô tình tạo ra một thứ “văn hóa kiến trúc” đặc thù của một giai đoạn đô thị của ta, phản ánh rất rõ bức tranh chung mà sau này các thế hệ vẫn tiếp tục chịu đựng.

Đó cũng có thể là sự thờ ơ, vô trách nhiệm của các phía liên quan. Kịch bản là: Người đầu tư chỉ biết lợi nhuận, không quan tâm đến công trình hoặc khu quy hoạch bên cạnh ra sao, người thiết kế mong làm xong hồ sơ đưa lên duyệt cho qua, người quản lý rà soát thấy không sai quy định, hết trách nhiệm là thông qua và như thế là có ngay một dự án hiện hình.

Vay mượn giá trị

Nhà đầu tư và người thiết kế trong nhiều trường hợp đã vay mượn lợi thế của vị trí công trình, tham gia vào môi trường cảnh quan đang được yêu thích, đã kéo tụt giá trị của khu đất bằng những loại kiến trúc và quy hoạch đầy tính thực dụng.

Điển hình là Phú Mỹ Hưng có nhiều khu lân cận thiết kế không tốt bằng, làm phá vỡ giá trị tổng thể. Các khu resort ở Hội An lặp lại kiến trúc phố cổ, các resort thi nhau sử dụng văn hóa Chăm làm cảm hứng đã làm nghèo đi cách nghĩ về kiến trúc Đà Nẵng. Ciputra Hà Nội với nhiều kiểu kiến trúc tân cổ, Pháp - Mỹ đứng gần nhau sao gọi là văn hóa kiến trúc?

Vậy có thể nói, kiến trúc và văn hóa trong BĐS chính là “cách nghĩ về BĐS” của tất cả mọi người trong xã hội. Từ nhà đầu tư, người làm kiến trúc, người thụ hưởng BĐS và những nhà quản lý đô thị hoặc cao hơn nữa, cần phải tìm một cách nghĩ chung và đúng đắn.

(Theo KTS Dương Hồng Hiến/nld)

Tin mới hơn
Tin cũ hơn
  • Khuyến mãi kiểu nhà đất thời ế ẩm
  • Hà Nội sẽ xây cầu cảng du lịch lớn nhất nước tại Hồ Tây
  • Nhà, đất sắp hết thời 'đánh đu'
  • Nhà đầu tư bất động sản rời bỏ thị trường Tây Hà Nội
  • Đà Nẵng: Căn hộ diện tích nhỏ hút khách
  • Vì sao The Summit Đà Nẵng hút khách?
  • Lạm phát tăng cao khiến BĐS “hụt hơi”
  • Bất động sản du lịch, giải trí Việt Nam gọi vốn ngoại
  • Tổng hợp tin bất động sản từ 15-21/5
  • Thị trường bất động sản: Sáu đặc điểm nổi bật
  • Nạn chảy máu “đất vàng” và những cuộc thâu tóm
  • Giới đầu cơ tháo chạy khỏi thị trường BĐS tại Sóc Sơn
  • Phát triển các Trung tâm thương mại: Cuộc đua tam mã
  • Hà Nội: Cuối năm khai trương trung tâm mua sắm rộng 40.000m2
  • The Summit Đà Nẵng hấp dẫn khách Hà Nội
Tin chào nổi bật từ sàn giao dịch

NAM ĐÔ COMPLEX SỐ 609 TRƯƠNG ĐỊNH, HOÀNG MAI - HÀ NỘI.

 Hiện bên sàn VINATEP  có 5  sàn xuất  Ngoại giao Dự Án : Đ/C -  Số 609 Trương Định do Tổng công ty Cổ Phần Đầu Tư Dầu Khí Toàn Cầu (GP Invest) làm chủ đầu tư.

BÁN CCCC LÊ VĂN LUƠNG VÀ NGUYỄN THỊ THẬP.

Bán CCCC Lê Văn Lương và Nguyễn Thị Thập căn góc 2 MT đường Bán căn tầng 12 căn số 11 DT: 140m2 3PN PK Bếp, 2Wc NT CCấp HĐ đóng 30% giá gốc 26tr/m bán 28,5tr/m

BÁN CCCC SÔNG ĐÀ LÊ VĂN LƯƠNG

Bán CCCC Sông Đà Lê Văn Lương Block CT2  XD 45 Tầng  căn tầng 31 căn số 10 , DT 98,6m2 3PN, PK, Bếp 2Wc NTC Cấp, đóng 40%  HĐ mua bán, Giá gốc 28tr/m Bán giá gốc.

DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ NAM QUỐC LỘ 32.

Dự án khu đô thị Nam 32 sự lựa chọn của bạn để có sản phẩm tốt tại sàn VINATEP.

DỰ ÁN KHU SINH THÁI TUẦN CHÂU ECOPARK - QUỐC OAI - HÀ NỘI.

Sàn VINATEP đang phân phối sản phẩm Dự án Khu Sinh Thái Tuần Châu Ecopark - Quốc Oai - Hà Nội.

KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI CAO CẤP ĐAN PHƯỢNG (THE PHOENIX GARDEN).

Biệt thự nhà vườn khu đô thị sinh thái 4 nhất THE PHOENIX GARDEN.

QUẦN THỂ KHÁCH SẠN, RESORT BIỆT THỰ 5 SAO ĐẢO HOA PHƯỢNG

BÁN PHÂN PHỐI BIỆT THỰ 5 SAO TẠI ĐẢO HOA PHƯỢNGTHÀNH PHỐ HOA PHƯỢNG ĐỎ.


BÁN DỰ ÁN HONG KONG TOWER

DỰ ÁN HONGKONG TOWER HÃY LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ SỞ HỮU MỘT TRONG NHỮNG CĂN HỘ ĐẸP VÀ HIỆN ĐẠI NHẤT THỦ ĐÔ.

Tin chào mới nhận trên Sàn giao dịch
  • NAM ĐÔ COMPLEX SỐ 609 TRƯƠNG ĐỊNH, HOÀNG MAI - HÀ NỘI.
  • Bán nhà riêng sổ đỏ chính chủ tại ngõ 192 đường Giải Phóng
  • Bán căn hộ chung cư khu đô thị Pháp Vân
  • Bán căn hộ chung cư cao cấp thuộc dự án Times City
  • Cần bán Dự Án CC Hưng Việt Bộ Quốc Phòng và Công ty Dịch Vụ Quốc Tế Anh Thư làm chủ đầu tư, Mỹ Đình 1.
  • Bảng giá Victoria Văn Phú
  • Bán liền kề tại khu B Geleximco, giá tốt nhất thị trường.
  • Chính chủ cần bán Gấp Lô Đất Liền Kề Khu Nhà ở Chiến Sĩ Tổng Cục 5 Bộ Công An
  • BÁN CCCC LÊ VĂN LUƠNG VÀ NGUYỄN THỊ THẬP.
  • BÁN CCCC SÔNG ĐÀ LÊ VĂN LƯƠNG

Tiện ích
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 60 Nguyễn Trác Luân, Phường Phạm Ngũ Lão, TP Hải Dương, tỉnh Hải Dương
Chi nhánh: Cụm 5 Tổ 27, Đường Nguyễn Xiển, Hạ Đình, Thanh Xuân, Hà Nội
Điện thoại: 84(4) 6257 8668 | Fax: 84(4) 6299 8686
Website: www.vinatep.vn  | Email: contact@vinatep.vn